Qué gastos tiene realmente comprar una propiedad en Chile

Los gastos operacionales

Al valor de la propiedad hay que sumarle los gastos de la operación, que en una compra con crédito hipotecario suelen moverse entre el 2% y el 3% del precio.

• Estudio de títulos: lo exige el banco y lo paga el comprador.
• Redacción de escritura: la prepara la notaría o el abogado del banco.
• Notaría: firma de escritura y protocolización.
• Conservador de Bienes Raíces: inscripción a nombre del comprador, calculada sobre el precio de venta.
• Tasación: la encarga el banco antes de aprobar el crédito.

El pie y el crédito

Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación para vivienda principal, y menos para segunda vivienda o inversión. El 20% restante es el pie, que se paga con recursos propios.

Un punto que sorprende: si la tasación del banco resulta menor al precio acordado, el crédito se calcula sobre la tasación, no sobre el precio. La diferencia la tiene que cubrir el comprador.

La comisión del corredor

En Chile lo habitual es que sea del 2% más IVA para cada parte en una compraventa. En arriendo suele ser el equivalente a un mes de renta más IVA, pagado por el arrendatario.

Contribuciones al día

Antes de firmar hay que verificar que la propiedad no tenga contribuciones impagas ni deudas de gastos comunes, porque esas deudas siguen a la propiedad y no a la persona.