Qué gastos tiene realmente comprar una propiedad en Chile

Los gastos operacionales

Al valor de la propiedad hay que sumarle los gastos de la operación, que en una compra con crédito hipotecario suelen moverse entre el 2% y el 3% del precio.

• Estudio de títulos: lo exige el banco y lo paga el comprador.
• Redacción de escritura: la prepara la notaría o el abogado del banco.
• Notaría: firma de escritura y protocolización.
• Conservador de Bienes Raíces: inscripción a nombre del comprador, calculada sobre el precio de venta.
• Tasación: la encarga el banco antes de aprobar el crédito.

El pie y el crédito

Por regla general los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación para vivienda principal, y menos para segunda vivienda o inversión. El resto es el pie, que se paga con recursos propios.

En viviendas nuevas, la garantía FOGAES permite que algunos bancos financien hasta el 90%, lo que baja el pie necesario. Muchos proyectos suman además Bono Pie o pie en cuotas.

Un punto que sorprende: si la tasación del banco resulta menor al precio acordado, el crédito se calcula sobre la tasación, no sobre el precio. La diferencia la tiene que cubrir el comprador.

Entrega inmediata: lo que cambia

En un departamento con entrega inmediata no esperas meses de obra: firmas la escritura, el banco paga a la inmobiliaria y recibes las llaves. Eso también significa que el pie y los gastos de cierre se pagan en un plazo más corto, así que conviene tenerlos claros desde el principio.