Conviene vender o arrendar, según los números

Parte por el rendimiento

Divide el arriendo anual que puedes cobrar por el valor comercial de la propiedad. Ese porcentaje es el rendimiento bruto. En el sector oriente de Santiago suele ubicarse entre 4% y 6% anual.

Al bruto hay que restarle lo que no se ve: contribuciones, seguro, meses de vacancia entre arrendatarios, reparaciones y la comisión de administración si no la haces tú.

Cuándo conviene vender

• Necesitas el capital para otra operación con mejor retorno.
• La propiedad requiere una inversión grande para poder arrendarse.
• Está en una zona donde la oferta de arriendo creció más que la demanda.

Cuándo conviene arrendar

• La plusvalía de la zona viene subiendo de forma sostenida.
• El arriendo cubre el dividendo si todavía hay crédito vigente.
• No tienes un uso definido para el capital de la venta.

El costo de la decisión tardía

Una propiedad desocupada mientras se decide cuesta contribuciones y gastos comunes todos los meses. Ese costo rara vez entra en la cuenta y suele ser el que más pesa al final del año.